01
Erstvermietung durch MTP
Der Bauträger übernimmt die Erstvermietung selbst. Sie müssen keinen Mieter suchen und keine Besichtigungen organisieren.
CityHubP39 · Penzberg
Kapitalanlage direkt am Bahnhof Penzberg, erstvermietet durch den Bauträger
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Unverbindlich, mit Preisen und Grundrissen
Auf einen Blick
Vermietet statt leer gekauft
CityHubP39 ist ein Wohn- und Geschäftshaus gegenüber von Bahnhof und Busbahnhof. Gewerbe im Erdgeschoss, gewerbliche Apartments im 1. und 2. OG, Praxis und Büro im Eckturm, Penthouses im 3. und 4. OG.
20€/m²
Kaltmiete netto, Praxiseinheit 14
bis zu4,4%
Bruttomietrendite, Praxiseinheit 14
Effizienzhaus40 NH
mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
über60%
angestrebter Autarkiegrad durch Photovoltaik und Batteriespeicher
voraussichtlichEnde 2027
Fertigstellung, Baubeginn Q4 2026
Penthouses ab ca.51m²
Wohnfläche, 2 bis 3 Zimmer, zum selbst Bewohnen
Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete 30.480 € (127 m² Nutzfläche × 20,00 €/m² × 12) geteilt durch den Kaufpreis von 698.500 €, ohne Stellplatz und ohne Nebenkosten. Angaben laut Bauträger, Stand 16.10.2026.
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Preisliste, Grundrisse und Baubeschreibung kommen per E-Mail.
Das Investment
Sichere Vermietung aus einer Hand
Sie kaufen keine leere Fläche. MTP vermietet selbst, bleibt Vermieter und reicht die Miete an Sie weiter.
02
Ein Vermieter, ein Vertrag
MTP bleibt einheitlicher Vermieter und hält den Mietvertrag. Als Käufer steigen Sie in diesen Vertrag ein, die Miete fließt über MTP an Sie.
03
Ankermieter Roche
Die gewerblichen Apartments im 1. und 2. OG sind für Roche als Ankermieter vorgesehen. Der langfristige Mietvertrag wird derzeit ausgearbeitet.
04
Technik low, Comfort high
Gebäudestrommodell auf Eigenversorgung: Photovoltaik auf Dach und Fassade, Batteriespeicher, keine wassergeführte Heizung und kein Messdienst.
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Mit Mietansatz, Kaufpreisen und Ablauf des Vertragseintritts.
Lage
Am Verkehrsknoten zwischen München und den Alpen
Penzberg ist ein Mittelzentrum im oberbayerischen Voralpenland und ein Wirtschafts- und Technologiestandort mit rund 17.700 Einwohnern. CityHubP39 steht direkt gegenüber von Bahnhof und Busbahnhof, die Innenstadt liegt wenige Gehminuten entfernt.
- Bahnhof und Busbahnhofdirekt gegenüber
- Innenstadt und Stadtplatzwenige Gehminuten
- Münchenca. 50 km, ca. 50 Min. mit dem Auto über die A95
- Flughafen Münchenca. 87 km
Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)
A95
München
A95 Anschlussstelle Penzberg/Iffeldorf Richtung München, ca. 3,5 km Luftlinie
- Bahnhof
- Bus
- Innenstadt, Stadtplatz
- Ärzte
- Apotheken
- Einkaufen
- Bäcker
- Schulen und Kitas
- Museum
- CityHubP39
Luftbilder mit eingesetzter Visualisierung des Gebäudes
Die Einheiten
Drei Wege in die Kapitalanlage
Gewerbliche Apartments mit Ankermieter, eine vermietete Praxis und eine Büroeinheit im Eckturm.
Ankermieter Roche
Gewerbliche Apartments, 1. und 2. OG
Die Apartments sind als Beherbergungseinheiten geplant und für Roche als Ankermieter vorgesehen. MTP schließt den Mietvertrag, Käufer steigen ein. Flächen und Kaufpreise folgen mit der Preisliste.
- Nutzunggewerbliche Apartments
- MieterRoche, Vertrag in Ausarbeitung
- VermieterMTP für alle Käufer
- KaufpreisePreisliste in Vorbereitung
Praxiseinheit 14, Eckturm
Vermietet an eine Augenarztpraxis
698.500 €Kaufpreis brutto
- Fläche127 m² Nutzfläche
- Kaltmiete netto20,00 €/m², 2.540,00 € p. m.
- Bruttomietrendite4,4 %
- TG-Stellplatzoptional, 25.000 € netto
Büroeinheit 39, Eckturm 3. OG
Repräsentative Bürofläche im Eckturm, zwei TG-Stellplätze zugeordnet
261 m²Nutzfläche
- NutzungBüro
- TG-Stellplätze2, je 25.000 € netto
- Kaufpreis1.305.000 € netto
- Kaltmiete netto (Ansatz)20,00 €/m²
Der Kaufpreis der Praxiseinheit ist ein Bruttopreis, da der Mieter nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist. Kaufpreis der Büroeinheit und Stellplatzpreise netto. Zwischenverkauf vorbehalten.
Investment-Rechner
Rechnen Sie Ihre Einheit durch
Einheit wählen, Eigenkapital verschieben. Die Rechnung zeigt das erste Jahr vor Steuern, ohne Abschreibung.
- Kaufpreis
- 698.500 €
- brutto
- Fläche
- 127,00 m²
- Nutzfläche
- Kaltmiete netto
- 20,00 €/m²
- 2.540,00 € p. m.
Anteil am Kaufpreis, Kaufnebenkosten kommen dazu
10 %100 %
Mit 176.721 € Eigenkapital erzielen Sie rechnerisch 4,7 % Eigenkapitalrendite.
Eigenkapitalrendite p. a.
4,7 %
Cashflow und Tilgung im ersten Jahr im Verhältnis zum Eigenkapital, vor Steuern
Cashflow vor Steuern p. m.
−16,88 €
Vermögensaufbau nach 10 Jahren
99.698 €
Jahreskaltmiete
30.480 €
Bruttomietrendite
4,4 %
Kaufnebenkosten 5,3 %
37.021 €
Eigenkapitalbedarf
176.721 €
Darlehen
558.800 €
Monatsrate
2.463,38 €
Laufende Kosten p. m.
93,50 €
Tilgung im 1. Jahr
8.529 €
Annahmen: Kaltmiete 20,00 €/m² netto (Praxiseinheit 14 laut Bauträger, Büroeinheit 39 als Rechenansatz), ohne Stellplatz. Büroeinheit 39 netto, Umsatzsteuer-Option des Käufers vorausgesetzt. Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch 1,8 %. Bankdarlehen 3,79 % Sollzins, 1,5 % anfängliche Tilgung, 10 Jahre fest, monatliche Annuität (Beispielfinanzierung, Stand 28.07.2026, Konditionen einer Wohnung bei 80 % Beleihung; für Gewerbeeinheiten können Banken abweichen). Laufende Kosten: Instandhaltungsrücklage 0,50 €/m² und Verwaltung 30 € im Monat. Vermögensaufbau: Tilgung plus Cashflow über zehn Jahre, ohne Miet- und Wertsteigerung. Keine Steuerwirkung, keine Abschreibung, kein KfW-Darlehen.
Unverbindliche Beispielrechnung. Vereinfachte Modellrechnung, keine Steuer-, Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung. Ergebnisse hängen von Einheit, Finanzierung, Steuersatz und persönlicher Situation ab.
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Wir rechnen im Gespräch gern mit Ihren eigenen Zahlen.
Musterberechnung
Praxiseinheit 14, einmal durchgerechnet
127 m² Nutzfläche, vermietet zu 20,00 €/m², finanziert mit 20 % Eigenkapital zuzüglich Nebenkosten.
01Objekt und Investition
Kaufpreis brutto698.500 €
Grunderwerbsteuer 3,5 %24.447,50 €
Notar und Grundbuch 1,8 %12.573,00 €
Gesamtinvestition735.521 €
Darlehen, 80 % des Kaufpreises−558.800 €
Eigenkapital inkl. Nebenkosten176.721 €
02Jeden Monat
Kaltmiete netto+2.540,00 €
Rate, 3,79 % Zins und 1,5 % Tilgung−2.463,38 €
Instandhaltung 0,50 €/m²−63,50 €
Verwaltung−30,00 €
Cashflow vor Steuern−16,88 €
03Erstes Jahr und zehn Jahre
Zinsen im 1. Jahr21.031 €
Tilgung im 1. Jahr8.529 €
Eigenkapitalrendite p. a.4,7 %
Tilgung nach 10 Jahren101.723 €
Vermögensaufbau nach 10 Jahren99.698 €
Die Miete trägt Zins, Tilgung und laufende Kosten nahezu vollständig: Für rund 176.721 € Eigenkapital bauen Sie in zehn Jahren rechnerisch 99.698 € Vermögen durch Entschuldung auf. Restschuld nach zehn Jahren 457.077 €. Ohne Steuerwirkung, ohne Miet- und Wertsteigerung. Konditionen laut Beispielfinanzierung, Stand 28.07.2026. Unverbindliche Beispielrechnung. Vereinfachte Modellrechnung, keine Steuer-, Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung. Ergebnisse hängen von Einheit, Finanzierung, Steuersatz und persönlicher Situation ab.
Berechnung vollständig anfordern
Das Exposé enthält alle Zahlen zur Einheit und zum Mietvertrag.
Zum selbst Bewohnen
Penthouses im 3. und 4. OG
Penthouses
Wohnen über den Dächern von Penzberg
In den beiden obersten Etagen, in Massivholz gebaut, liegen die Penthouses von CityHubP39. Offene Wohnküchen bilden das Zentrum, weitläufige Dachterrassen öffnen den Blick teils bis zu den Alpen. 2 bis 3 Zimmer, ca. 51 bis 131 m² Wohnfläche, Kaufpreise ab 419.000 €.
Schlafräume liegen zurückgesetzt, der Aufzug fährt bis vor die Wohnung. Bahn und Bus halten vor der Haustür, die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß.
2 Zimmer
ca. 51 bis 81 m² Wohnfläche
Schlafzimmer und Wohnküche, Dachterrasse oder Balkon
3 Zimmer
ca. 78 bis 131 m² Wohnfläche
Bis zu zwei Bäder, im 4. OG mit Saloon
Ausstattung und Energie
Ruhige Technik, niedrige Nebenkosten
Photovoltaik auf Dach und Fassade und ein Batteriespeicher versorgen das Haus zu einem großen Teil selbst. Geheizt wird mit raumweise regelbaren Infrarot-Deckenheizungen, Warmwasser entsteht direkt im Bad. Kein Heizkessel, keine Heizkostenabrechnung über Messdienste.
- Parkett, bodengleiche Dusche und Badewanne
- 3-fach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz außen
- Dezentrale Lüftung mit Messfunktion
- Photovoltaik mit Batteriespeicher
- Aufzug, barrierearm
- Glasfaser und Video-Türsprechanlage
- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit
- Kellerabteil und abgeschlossener Fahrradraum
bis zu 150.000 €KfW-Förderdarlehen je Wohnung
Effizienzhaus 40 NH mit QNG: Die Penthouses sind für das KfW-Programm 297 "Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" vorgesehen. Zinsverbilligter Kredit, Sollzins 2,68 % in der Beispielfinanzierung (Stand 28.07.2026). Gilt für Wohnungen, nicht für Gewerbeeinheiten; die Förderung setzt die jeweils gültigen Förderbedingungen voraus.
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Grundrisse aller Penthouses mit Dachterrassen und Preisen.
Galerie
Einblicke in CityHubP39
Unverbindliche Visualisierungen
Bauträger
MTP baut seit 1985 in Süddeutschland
Die MTP Wohn- und Gewerbebau GmbH aus Günzburg arbeitet mit einem eingespielten Netzwerk regionaler Planer und Handwerksbetriebe, zum Teil seit Jahrzehnten. In Penzberg hat MTP von 2014 bis 2016 bereits die "Penzberg Neue Mitte" realisiert, ein Wohn- und Geschäftsprojekt im Herzen der Stadt.
1985
gegründet
1.300+
Wohnungen realisiert
2016
Penzberg Neue Mitte fertiggestellt
Vertrieb vor Ort
Die 2Immobilien GmbH begleitet Sie in Penzberg von der Besichtigung bis zum Notartermin. Gespräche finden vor Ort oder per Videocall statt.
Ablauf
In vier Schritten zur Einheit
01
Exposé anfordern
Sie erhalten Preise, Grundrisse und Baubeschreibung per E-Mail.
02
Persönliches Gespräch
Vor Ort in Penzberg oder per Videocall, ganz nach Ihrem Wunsch.
03
Ihre Berechnung
Wir rechnen Ihre Einheit mit Ihrem Eigenkapital und Ihrer Finanzierung durch.
04
Reservierung und Notar
Sie reservieren Ihre Einheit, danach folgt der Termin beim Notar.
Exposé anfordern
Unverbindlich. Wir melden uns persönlich, ohne Verkaufsdruck.
Fragen und Antworten
Was Käufer häufig wissen möchten
Wann gibt es Preise für die gewerblichen Apartments?
Die Preisliste für die Apartments ist in Vorbereitung. Wenn Sie das Exposé anfordern, merken wir Sie vor und senden Ihnen Flächen und Kaufpreise, sobald sie feststehen.
Warum ist der Kaufpreis der Praxis ein Bruttopreis?
Der Mieter der Praxiseinheit 14 ist nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt. Deshalb wird die Einheit zum Bruttopreis von 698.500 € angeboten. Umsatzsteuerliche Fragen zu Büro und Stellplätzen klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Warum rechnet der Rechner ohne Steuervorteile?
Welche Abschreibung für eine gewerblich genutzte Einheit gilt, hängt von Nutzung und persönlicher Situation ab. Deshalb zeigen Rechner und Musterberechnung bewusst nur Miete, Finanzierung und laufende Kosten vor Steuern. Die steuerliche Seite besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Wann wird gebaut und wann ist das Haus fertig?
Der Baubeginn ist für Q4 2026 geplant, die Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027. Ab dem 1. OG entsteht das Haus in Massivholzbauweise, das Erdgeschoss in Stahlbeton.
Welche Förderung gibt es für die Penthouses?
Als Effizienzhaus 40 NH mit QNG sind die Penthouses für das KfW-Programm 297 vorgesehen: ein zinsverbilligter Kredit von bis zu 150.000 € je Wohnung. Die Förderung gilt für Wohnungen, nicht für Gewerbeeinheiten, und setzt die jeweils gültigen Förderbedingungen voraus.
Sind die Penthouses barrierefrei?
Die Wohnungen sind barrierearm geplant und mit dem Aufzug erreichbar. Aus Gründen der Abdichtung gibt es kleine Schwellen von 2 bis 3 cm. Der Zugang im öffentlichen Bereich ist barrierefrei.
CityHubP39
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